新乡

映象网新乡讯（记者 崔学庆）近日，新乡市民张先生十分郁闷，2018年7月底，张先生在市区金穗大道中段路南豫飞盛世城邦5号楼购买了房产。然而在随后办理网签环节，却因“楼盘被开发商抵押”导致办理不成功。为此，张先生先后奔跑多次，该小区开发商对他的回复是：“再等等”。

项目地基未成 认筹已经开始

6月19日下午2时，映象网记者在张先生的带领下来到了豫飞盛世城邦院内，张先生指着院内西侧正在深挖的地基说，这是二期，已开始认筹。

随后，在该楼盘的售楼部，一女性置业顾问向映象网记者介绍到，项目二期目前已开始认筹，预计下月正式销售。现在推出优惠活动，张先生作为该楼盘的准业主还可以享受一个“老带新”优惠活动，就是免一年物业费及2000元现金奖。购买人则交一万抵三万。

楼盘相关负责人：年前资金紧张 在建楼盘已抵押

下午3点10分，映象网记者和张先生来到该楼盘的负责人胡总办公室，当张先生问自己购买的房子何时可以网签时，胡总笑着解释：“咱的楼盘出现像你这种情况共有3家，我已经汇报给董事长，由于年前资金紧张，我们把小区的在建楼盘抵押银行用于建设。不过请您放心，我们会尽快解决这个问题，再等等吧。”

房管局：购买人付款时 涉事房屋尚无预售证

6月21日上午，映象网记者和张先生来到新乡市房管局不动产中心。在服务窗口，记者了解到，该楼盘5号楼在今年元月份才取得房屋预售证，而张先生却是在去年7月交付的购买款。随后，工作人员在看完张先生的手续，又在电脑上查询后明确表示，张先生个人名下没有房产，这属于开发商和购买者之间的问题，不在房管局受理范围内。同时建议张先生请个律师，走法律途径。

看着自己手中的购房手续，张先生苦笑：“买这个房，我当时可是交了一百万。”

律师点评：

河南恒升律师事务所张桢律师告诉映象网记者，像张先生遇到这种情况，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，属于商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情况。如果导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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